Внесение изменений в правила землепользования и застройки

Поселковый Совет депутатов Муниципального Образования «поселок Кысыл-Сыр»

Вилюйского района Республики Саха (Якутия)

XXXIII очередная сессия депутатов третьего созыва

 

РЕШЕНИЕ

 

    «13» ноября2015г.                                                                                                                                                                             № 173_

 

 

О внесении изменений в

«Правила землепользования и

застройки Муниципального Образования «поселок Кысыл-Сыр»,

принятые решением от «16» февраля  2015 г. за № 158

 

 

            В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» № 93-ФЗ от 25 июня 2012 г.; Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 25.06.2012 № 91-ФЗ; Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ;  Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 г. за № 136-ФЗ, Поселковый Совет депутатов Муниципального Образования «поселок Кысыл-Сыр»

 

РЕШИЛ:

 

1. Внести изменения в действующие  «Правила землепользования и застройки Муниципального Образования «поселок Кысыл-Сыр», утвержденные решением Поселкового Совета депутатов Муниципального Образования «поселок Кысыл-Сыр» №____ от «___»_____________ 2015г. в соответствии:

- части 2 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их сочетания;

следующие изменения:

«1)В статью 44.1.  Зоны Ц-1. Правил дополнить таблицей следующего содержания

Зона обслуживания деловой активности центра села:

Объекты местного значения

Минимальная вместимость объекта

Минимальный размер земельного участка

1

2

3

4

  1.  

Учреждения культуры и искусства

Помещения для культурно-

массовой и политико-воспитательной работы с населением, досуга и любительской деятельности,  на 1 тыс. чел.

50 м2 площади пола

 

По заданию на проектирование

Танцевальные залы, на 1 тыс. чел.

6 мест

По заданию на проектирование

Клубы, на 1 тыс. чел.

80  мест

По заданию на проектирование

Кинотеатры, на 1 тыс. чел.

25 место

По заданию на проектирование

Массовые библиотеки на 1 тыс. чел. зоны обслуживания:

4   тыс. ед. хран.

2   читат. место

По заданию на проектирование

  1.  

Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

Магазин продовольственных товаров, на 1 тыс. чел.

100 м2 торг. пл.

до 250 м2 0,1 га

на 100 м2 торг. пл.

Магазин непродовольственных товаров,  на 1 тыс. чел.

180 м2 торг. пл.

0,08 га

на 100 м2 торг. пл.

Предприятие общепита

40 мест

на 1 тыс. чел.

0,25 га на 100 мест

Предприятия бытового обслуживания, на 1 тыс.чел.

9 рабочих мест

0,1 га на 10 рабочих мест

  1.  

Организации и учреждения управления, проектные организации,

кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи

Учреждение органов власти

-

40 м2

на 1 сотрудника

Отделения связи

1 объект

0,09 га

Отделения и филиалы сберегательного банка операционное место:

1 операционное место (окно) на 3 тыс. чел.

0,05 га на объект  при 3 операционных местах

Районные (городские народные суды), рабочее место

1 судья 30 тыс. чел.

0,15 га на объект – при 1 судье

1

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Жилищно-эксплуатационные организации

1 объект на до 20 тыс. чел.

0,3 га на объект

Гостиницы, место на 1 тыс. чел.

6

55 м2 на 1 место:

Бани, место на 1 тыс. чел.

8

0,2 га объект

Общественные уборные

1 прибор на 1 тыс. чел.

 

Пожарное депо II типа

2 автомобиль

По заданию на проектирование

Особые условия при выборе земельных участков для размещения объектов местного значения:

Условия 

Тип застройки

1

2

3

  1.  

Запрещается строительство на территориях подверженных риску наводнения

Все объекты специального назначения

Расчетные показатели плотности застройки и процент иных застроенных территорий

Территориальные зоны

Коэффициент застройки

Коэффициент плотности застройки

1

2

3

4

1

Общественно-деловая зона многофункциональная

не более 1,0

не более 3,0

2

Специализированная общественная застройка

не более 0,8

не более 2,4

Параметры застройки иных объектов местного значения:

 

Наименование нормативов

Показатели

1

2

3

  1.  

Расстояние от границ участка пожарного депо:

 

- до общественных и жилых зданий

не менее 15 м

- до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций и лечебных учреждений стационарного типа

не менее 30 м

 

 

2) Статью 44.1  Зоны Ц-2. Правил дополнить таблицей следующего содержания

Зона обслуживания деловой активности центра села

Объекты местного значения

Минимальная вместимость объекта

Минимальный размер земельного участка

1

2

3

4

1

Учреждения культуры и искусства

Помещения для культурно-

массовой и политико-воспитательной работы с населением, досуга и любительской деятельности,  на 1 тыс. чел.

50 м2 площади пола

 

По заданию на проектирование

Танцевальные залы, на 1 тыс. чел.

6 мест

По заданию на проектирование

Клубы, на 1 тыс. чел.

80  мест

По заданию на проектирование

Кинотеатры, на 1 тыс. чел.

25 место

По заданию на проектирование

Массовые библиотеки на 1 тыс. чел. зоны обслуживания:

4   тыс. ед. хран.

2   читат. место

По заданию на проектирование

2

Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

Магазин продовольственных товаров, на 1 тыс. чел.

100 м2 торг. пл.

до 250 м2 0,1 га

на 100 м2 торг. пл.

Магазин непродовольственных товаров,  на 1 тыс. чел.

180 м2 торг. пл.

0,08 га

на 100 м2 торг. пл.

Предприятие общепита

40 мест

на 1 тыс. чел.

0,25 га на 100 мест

Предприятия бытового обслуживания, на 1 тыс.чел.

9 рабочих мест

0,1 га на 10 рабочих мест

3

Организации и учреждения управления, проектные организации,

кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи

Учреждение органов власти

-

40 м2

на 1 сотрудника

Отделения связи

1 объект

0,09 га

Отделения и филиалы сберегательного банка операционное место:

1 операционное место (окно) на 3 тыс. чел.

0,05 га на объект  при 3 операционных местах

Районные (городские народные суды), рабочее место

1 судья 30 тыс. чел.

0,15 га на объект – при 1 судье

                              1.            Расчетные показатели плотности застройки и процент иных застроенных территорий

Территориальные зоны

Коэффициент застройки

Коэффициент плотности застройки

1

2

3

4

  1.  

Общественно-деловая зона многофункциональная

не более 1,0

не более 3,0

 

3)  Статью 44.2.  Зоны ЦС-1. Правил дополнить таблицей следующего содержания

Объекты местного значения

Минимальная вместимость объекта

Минимальный размер земельного участка

1

2

3

4

1.             

Физическая культура и массовый спорт

- стадион

-

не менее 0,35 га 1 тыс.чел

- спортивный зал

не менее 200 м2  на 1 тыс.чел

По заданию на проектирование

- бассейн

не менее 100 м2  на 1 тыс.чел

Особые условия при выборе земельных участков для размещения объектов социального назначения:

Условия 

Тип жилой застройки

1

2

3

  1.  

Запрещается строительство на территориях подверженных риску наводнения

Всех объектов социального значения 

4) Статью 44.2.  Зоны ЦС-2. Правил дополнить таблицей следующего содержания

Уровень обеспеченности объектами местного значения:

Объекты местного значения

Минимальная вместимость объекта

Минимальный размер земельного участка

1

2

3

4

1

Образование

- дошкольная организация

70 мест на 1тыс.чел

не менее 25 м2/место

- внешкольные учреждения

10% общего числа школьников, в том числе по видам зданий:

Дворец (Дом) творчества школьников - 3,3 %; станция юных техников - 0,9 %;

станция юных

натуралистов-0,4%;

станция юных туристов-0,4%;

 детско-юношеская спортивная школа - 2,3 %; детская школа искусств или музыкальная, художественная, хореографическая школа - 2,7 %

По заданию на проектирование

Предельные параметры застройки территорий

Наименование нормативов

Показатели

1

2

3

  1.  

Расстояния от детского сада и общеобразовательной школы, м

- до красной линии

- до стен жилых домов

- до кладбища

 

не менее 10 м

не менее 15 м

не менее 100 м

    2.               

Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, м

не менее 50

5) Статью 44.2.  Зоны ЦС-3. Правил дополнить таблицей следующего содержания

Объекты местного значения

Минимальная вместимость объекта

Минимальный размер земельного участка

1

2

3

4

    1.               

Здравоохранение

- Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара, посещение в смену

Необходимые вместимость и структура лечебно-профилактических учреждений определяются органами здравоохранения и указываются в задании на проектирование

 

На 100 посещений в смену – встроенные; 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,2 га

Стационары для взрослых и детей для интенсивного лечения и кратковременного пребывания (многопрофильные больницы, специализированные стационары и медицинские центры, родильные дома и др.) с вспомогательными зданиями и сооружениями

При мощности стационаров, коек не менее м2 на 1 койку:

до 50 – 113;

св. 50 до 100 – 75;

св.100 до 200 – 60;

св.200 до 400 – 57;

св.400 до 800 – 53

 

 

 

Стационары для взрослых и детей для долговременного лечения (психиатрические,

туберкулезные, восстановительные и др.) со вспомогательными зданиями и сооружениями

При мощности стационаров, коек не менее м2 на 1 койку:

до 50 – 240;

св. 50 до 100 – 160;

св.100 до 200 – 112;

св.200 до 400 – 80;

св.400 до 800 – 64

 

Станции (подстанции) скорой медицинской помощи, автомобиль

1 на 10 тыс. чел.

0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га

Особые условия при выборе земельных участков для размещения объектов социального назначения:

Условия 

Тип жилой застройки

1

2

3

  1.  

Запрещается строительство на территориях подверженных риску наводнения

Всех объектов социального значения 

Предельные параметры застройки территорий

Наименование нормативов

Показатели

1

2

3

  1.  

Расстояния от детского сада и общеобразовательной школы, м

- до красной линии

- до стен жилых домов

- до кладбища

 

не менее 10 м

не менее 15 м

не менее 100 м

    2.               

Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, м

не менее 50

6) Статью 44.3.  Зоны Ж-1. Правил дополнить таблицей следующего содержания

Расчетные показатели жилищной обеспеченности населения:

Тип жилых помещений

общая площадь жилых помещений на 1 человека

1

2

3

1

Для государственного и муниципального жилого фонда

не менее 19 м2

2

Для определения объемов жилищного строительства на расчетный период:

- 2015 г.

- 2030 г.

 

 

не менее 24,1 м2

не менее 26 м2

Особые условия при выборе земельных участков для размещения жилья:

Условия 

Тип жилой застройки

1

2

3

2

Запрещается строительство на территориях подверженных риску наводнения

нового жилья,

дачных строений 

Расчетные показатели для определения потребности в территориях жилых зон.

Потребность селитебной территории в городского округа на 1000 человек

при средней этажности жилой застройки

для застройки без приквартирных земельных участков

для застройки с приквартирными земельными участками

1

2

3

от 4-8 этажей

-

не менее 5,6 га

9 этажей и выше

-

не менее 4,9 га

Расчетные показатели обеспеченности земельным участком при доме (квартире):

Тип жилой зоны

Площадь земельного участка, м2

1

2

3

1

Блокированной жилой застройки (без площади застройки)

не менее 0,02

2

Многоквартирных жилых домов

-

Расчетные показатели плотности застройки и процент жилых застроенных территорий

Территориальные зоны

Коэффициент застройки

Коэффициент плотности застройки

1

2

3

4

1

Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами

не более 0,4

не более 1,2

2

То же - реконструируемая

не более 0,6

не более 1,6

3

Застройка многоквартирными жилыми домами малой  и средней этажности

не более 0,4

не более 0,8

4

Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками

не более 0,3

не более 0,6

 

7) Статью 44.3.  Зоны Ж-2. Правил дополнить таблицей следующего содержания

Тип жилых помещений

общая площадь жилых помещений на 1 человека

1

2

3

    1.               

Для индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности

не нормируется

    2.               

Для определения объемов жилищного строительства на расчетный период:

- 2015 г.

- 2030 г.

 

 

не менее 24,1 м2

не менее 26 м2

Особые условия при выборе земельных участков для размещения жилья:

Условия 

Тип жилой застройки

1

2

3

  1.  

Запрещается строительство на территориях подверженных риску наводнения

нового жилья,

дачных строений 

Расчетные показатели для определения потребности в территориях жилых зон.

Потребность селитебной территории в городского округа на 1000 человек

при средней этажности жилой застройки

для застройки без приквартирных земельных участков

для застройки с приквартирными земельными участками

1

2

3

до 3 этажей

не менее 7  га

не менее 14 га

Расчетные показатели обеспеченности земельным участком при доме (квартире):

Тип жилой зоны

Площадь земельного участка, м2

1

2

3

    1.               

Индивидуальное жилищное строительство (включая площадь застройки)

не менее 400

Расчетные показатели плотности застройки и процент жилых застроенных территорий

Территориальные зоны

Коэффициент застройки

Коэффициент плотности застройки

1

2

3

4

    1.               

Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками

не более 0,2

не более 0,4

8)   Статью 44.3.  Зоны Ж-3. Правил дополнить таблицей следующего содержания

Тип жилых помещений

общая площадь жилых помещений на 1 человека

1

2

3

1

Для государственного и муниципального жилого фонда

не менее 18 м2

2

Для индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности

не нормируется

3

Для определения объемов жилищного строительства на расчетный период:

- 2015 г.

- 2030 г.

 

 

не менее 24,1 м2

не менее 26 м2

Особые условия при выборе земельных участков для размещения жилья:

Условия 

Тип жилой застройки

1

2

3

1

Запрещается строительство на территориях подверженных риску наводнения

нового жилья,

дачных строений 

Расчетные показатели для определения потребности в территориях жилых зон.

Потребность селитебной территории в городского округа на 1000 человек

при средней этажности жилой застройки

для застройки без приквартирных земельных участков

для застройки с приквартирными земельными участками

1

2

3

до 3 этажей

не менее 7  га

не менее 14 га

Расчетные показатели обеспеченности земельным участком при доме (квартире):

Тип жилой зоны

Площадь земельного участка, м2

1

2

3

1

Индивидуальное жилищное строительство (включая площадь застройки)

не менее 400

Расчетные показатели плотности застройки и процент жилых застроенных территорий

Территориальные зоны

Коэффициент застройки

Коэффициент плотности застройки

1

2

3

4

1

Застройка блокированными жилыми домами с при квартирными земельными участками

не более 0,3

не более 0,6

2

Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками

не более 0,2

не более 0,4

 

9) Статью 44,5  Зоны п -1 . Правил дополнить таблицей следующего содержания

Объекты местного значения

Минимальная вместимость объекта

Минимальный размер земельного участка

1

2

3

4

1.

Объекты коммунально-складского назначения

Склады продовольственных товаров

77 м2

на 1 тыс.чел

310 м2

на 1 тыс.чел

Склады не продовольственных товаров

217 м2

на 1 тыс.чел

740 м2

на 1 тыс.чел

Склад строительных материалов и твердого топлива

-

300 м2 на 1 тыс.чел

Особые условия при выборе земельных участков для размещения объектов местного значения:

Условия 

Тип застройки

1

2

3

  1.  

Размещение объектов ниже уровня по сравнению с отметками территорий соседних населенных пунктов, при расположении менее чем 300 м от них

Сооружения складов сжиженных углеводородных газов и легковоспламеняющихся жидкостей

Расчетные показатели плотности застройки и процент иных застроенных территорий

Территориальные зоны

Коэффициент застройки

Коэффициент плотности застройки

1

2

3

4

    2.               

Коммунально-складская

не более 0,6

не более 1,8

Параметры застройки иных объектов местного значения:

 

Наименование нормативов

Показатели

1

2

3

  1.  

Санитарно-защитная зона до жилых и общественных зданий

 

- от овощехранилища

 

не менее 50 м

- от склада строительных материалов и твердого топлива

не менее 50 м

- от складов, предназначенные для обслуживания населения

не менее 50 м

- от складов для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т

не менее 100 м

10) Статью 44.4.  Зоны СО-2. Правил дополнить таблицей следующего содержания

Уровень обеспеченности объектами местного значения городского округа:

Объекты местного значения

Минимальная вместимость объекта

Минимальный размер земельного участка

1

2

3

4

1

Объекты специального назначения

Кладбище традиционного захоронения

-

0,24 га на 1 тыс. чел. но не более 40 га

Кладбище урновых захоронений после кремации

-

0,02 га на 1 тыс. чел.

Скотомогильник

-

600 м2

Полигон ТБО

5,6 т на 1 чел

0,05 га на 1000 т

Мусоросжигательные предприятия мощностью:

330 кг на чел/год

0,5 га на 1000 т бытовых отходов

Особые условия при выборе земельных участков для размещения объектов местного значения:

Условия 

Тип застройки

1

2

3

1

Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.

кладбища, скотомогильники,

полигоны ТБО

Параметры застройки иных объектов местного значения:

 

Наименование нормативов

Показатели

1

2

3

1

Санитарно-защитная зона до жилых и общественных зданий

 

- от кладбищ сельских

не менее 50 м

 

11) в статье 44.3 правил примечание № 4 - исключить

2. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на Председателя Поселкового Совета депутатов МО «поселок Кысыл – Сыр» Потапову Г.Н

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

 

 

 

 

 

Председатель                                                           Глава Муниципального Образования

 Поселкового Совета депутатов                           «поселок Кысыл-Сыр»

_______________ Потапова Г.Н.                             _________________ Салимоненко Н.Г.

 

 

 

 

Протокол

публичных слушаний по внесению изменений в правила землепользования и застройки

Муниципального Образования

«поселок Кысыл-Сыр» Вилюйского улуса (района)

    

от «17» октября 2015 г.                                                                                   п.Кысыл-Сыр

Председатель- Салимоненко Н.Г. – глава МО «поселок Кысыл-Сыр»

Секретарь- Мальцева Е.Ю.- землеустроитель МО «поселок Кысыл-Сыр»

Присутствовали – 25 человек.

 

ПОВЕСТКА ДНЯ:

         1. Публичные слушания по внесению изменения в правила землепользования и застройки Муниципального Образования  «поселок Кысыл-Сыр» Вилюйского улуса (района)

 

         1. СЛУШАЛИ:

          Даутову Е.Н.–  заместителя главы администрации муниципального образовании «поселок Кысыл-Сыр» Вилюйского района, которая ознакомила с предписанием № 06-06/37-15 Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) Об устранении нарушений, выявленных в результате проверки соблюдения законодательства о градостроительной деятельности.

 

ВЫСТУПИЛИ

Лазуренко С.С.- депутат Совета муниципального образовании «поселок Кысыл-Сыр» Вилюйского района.

 Он отметил, что необходимо внести изменения в правила землепользования и застройки муниципального образовании «поселок Кысыл-Сыр» Вилюйского района на основании предписания Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я),  устранить нарушения пункта 2 части 32 статьи 30 пункта 2 части 6 статьи 30, части 1,2 статьи 38, части 4 статьи 40  Градостроительного кодекса РФ. Предложил одобрить изменения  и рекомендовать их к утверждению на  заседании Поселкового Совета депутатов муниципального образовании «поселок Кысыл-Сыр» Вилюйского района.

 

         РЕШИЛИ:

           1. Одобрить внесение изменений в правила землепользования и застройки населенного пункта муниципального образовании «поселок Кысыл-Сыр» Вилюйского района и рекомендовать его к утверждению на заседании Поселкового  Совета депутатов муниципального образовании «поселок Кысыл-Сыр» Вилюйского района в соответствии с требованиями действующего законодательства.

                   Голосовали: за – 25, против – нет, воздержались – нет.

 

Председатель                                                                                       Салимоненко Н.Г.

       Секретарь                                                                                              Мальцева Е.Ю.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

«17»  октября 2015 г.

 

 

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» ст.28 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом  Муниципального Образования «поселок Кысыл-Сыр» Вилюйского района.

Информация о проведении публичных слушаний размещена на официальном стенде информации

Всего проведено 1 публичное слушание, по публичному слушанию составлен протокол.

Общее количество участников публичных слушаний: 25чел.

В ходе  публичных слушаний  и обсуждения по внесению изменения в правила землепользования и застройки «поселок Кысыл-Сыр» Вилюйского района замечаний и предложений не поступало.

Направить данное заключение на заседание Поселкового Совета Депутатов  МО «поселок Кысыл-Сыр» Вилюйского района.

Настоящее заключение подлежит опубликованию на официальном сайте МО «поселок Кысыл-Сыр».

 

 

 

 

 

Председатель комиссии                                                                                               Салимоненко Н.Г.

 

Секретарь комиссии                                                                             Мальцева Е.Ю.